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塩ビシート防水下のコンパネ下地の腐れ

雨漏りはさいたま市のALC外壁の戸建住宅の1階の天井です。

建物は某有名ハウスメーカーの戸建住宅ですが、有名なハウスメーカーが作った建物であろうと、地元の小さな工務店が作った建物でも雨漏りはするものだと思ってください。
結局作るのは人です。

全国的に名の通った有名なハウスメーカーだから安心、雨漏りの心配はない、なんてあり得ないことです。
それと、建築材料の経年劣化は避けることはできないので、建物は完成した日から定期的に点検が必要になります。

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それでは、今回の雨漏り事例を御覧ください。
雨漏りは1階リビングの天井です。
2階にバルコニーがあるタイプで、バルコニーの真下が雨漏りしている天井です。

バルコニーは塩ビシート防水が施工してあって、立上りの防水下地はコンパネです。

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塩ビシート防水はシートの貼り合わせ部分とシート端末の処理が重要です。ウレタン防水とは違って、シートをラップさせるので、必ずシートとシートのジョイント部分ができます。

ウレタン防水はシームレス防水です。
シームレスとは、ジョイント部分ができない防水ことです。

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塩ビシート防水の状態を確認する時に気をつけたいとことが、シート同士のジョイント部分とシートの端末部分です。
ジョイント部分、シート端末に欠陥があると、雨水が侵入していまいます。

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塩ビシートの端末を押え金物で押さえて固定してから、シーリング処理をしますが、シーリングが劣化してしまうと、雨水が侵入してしまうことがあるので、シーリングもしっかり確認をしたい箇所です。

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雨水が侵入してしまうと、次に起こることは、防水下地への影響と雨漏りです。
今回の事例では、立上り部分コンパネ下地なので、腐ってしまう、というとても残念なことになっていました。

こうなる前に塩ビシート、端末シーリング、手すり壁等の確認調査を定期的に行っていれば、雨漏りの現象、木下地の腐れを避けることができたと思いますが、定期的に確認調査をされる方はごく一部だと思います。

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ここまで悪くなってしまっても、工事の方法はありますので、ご安心ください。
既存の塩ビシートを撤去、コンパネ下地の撤去、新しい防水下地を作成、新規のウレタン防水を施工、で解決です。

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仕上げのトップコートを塗布して完了です。

塩ビシート防水も優れた防水材ですが、防水材と防水材のジョイント部分を作らないウレタン防水、地震が多いこの国で下地の動きにある程度追従できるウレタン防水を私は推奨します。

それでは、また。

(2022.5.14/職人社長の安藤)

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